去化周期是什么意思越长越好还是越短越好

阿妹

05-26

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我们在买房之前，通常会对相关的文章报道进行留意，而在各种房地产相关文章中，常常会出现去化周期这样的专业术语。有的去化周期相当的长，有的则非常短，那么究竟是哪种会更好？

去化周期是什么意思？

去化周期也是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量。

计算公式：房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量。

根据我国科学院研究结果，房地产库存去化周期的合理期限是为6个月到18个月左右。

对于房地产商来说，去化周期越短，意味着房子销售情况良好，也就能够快速获益收取资金。

如果是一个区域内，去化周期的作用就是反映一个地方的房屋的供需程度。一个地方的去化周期短，那就说明该地区房地产市场楼市火热，或者是房屋供给短缺，一个地方的去化周期长，说明该地供过于求。

对于购房者来说，可以对比多个楼盘的去化情况，去化率高的楼盘，说明卖得比较好，若是去化率低，可能指在区域位置或是其他什么地方存在问题，我们就需要慎重考虑了。

而且，住建部明确定义了商品住宅的去化周期，在《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》中明确规定，各地要根据库存商品房的消化周期及时调整住宅用地供应的规模、结构和时机，如果消化周期超过36个月，则停止土地供应；36至18个月内，必须减少土地供应；12至6个月内，应增加土地供应；对于不足6个月的，不仅要大幅度增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。

市场定义商品房成交量

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