会出现大量抛售房产，随即越抛越低，很可怕的。政府不会让房地产大面积、大幅度下降。

80后的年轻人已经花了二十年后的钱了

对于其他国家无足轻重，但对于我国确是灾难性的。

在我国，用于开发的土地是从政府手里买的，用于开发的资金是银行提供的，业主买房的的钱也是银行放的贷款。

从以上几点来看，整个过程中，受益的是政府，政府是在用房价推动GDP，所以房价一但下行，对GDP的影响是巨大的……

国情不同房地产在国民经济中所发挥的作用不一样。这里主要是看房地产在国民经济中比重大小，来决定它的影响力如何。

一般情况下，发达国家房地产经济在整个国民经济中比重比较低，这是因为房地产发展速度与人口发展比例处于平衡状态以后，房地产继续发展速度基本上跟随着人口发展速度相适应。

美国，欧洲，日本就属于这类国家。这里人口增长速度包括自然增长与外来移民两个部分。

对于发展中国家而言，房地产在国民经济中比重往往比较高。这是因为发展中国家原来居住条件比较差，人均房屋居住面积很低，所以，随着国家经济发展速度高速增长，房地产就成为国民经济主要组成部分，占比特别高，这是一个暂时现象，是一个 不可持续发展的经济现象。当房地产发展规模与人口规模达到相对平衡状态的时候，房地产就会趋于饱和状态，这时候房地产在国民经济中影响力就会急剧下降。这是所有国家经济，从不发达到发达国家所走过共同的路线。

目前中国，越南等东南亚国家就属于这一类。从目前，国家有关部分统计数据显示，中国人均房屋居住面积已经达到35平方米左右，这里还没有把农村自建房统计在内，如果把农村自建房统计进去，中国人均居住面积应该超过40平方米以上，这个数字已经达到发达国家水平。

这说明了什么问题呢？这说明了中国房地产已经趋于饱和状态，未来房地产发展速度将会和人口发展相协调发展。

也就说，中国房地产发展的高峰期已经过去了，按照房地产发展规律，未来中国房地产将会低速发展，房地产在国民经济中占比会快速下降，影响力也会逐步下降。

结论是，除非刚需买房，其他投资性购房，或炒房都是不可取的。

房地产泡沬破裂:用词不准确一一国家盖房是改善广大人民群众的居条件和居住环境一一不是用来炒来炒去或买来买去:浪费物资和污染环境的。因此国家应依法依规顶层设计:规范住房居住属性一一房住不炒的功能定位一一规范买卖双方的议价.交易权:公平公正合情合理让住房交易回归市场行为一一让住房更好的得到利用和消化一一国家应依法依规顶层设计:严禁滥用土地开发住房浪费一一土地和资源。合理合法住房行为和打击住房投机倒卖一一国家依据审计.依据国民收益:设计合理的住房支出制度一一住房支出控制在地区工人平均工资的百分之二十以下为住房支出一一保障国家各行各业经济繁荣和技术更新.行业发展一一不能让住房垄断经济(水源)一一造成各行各业经济萎缩或凋零一一广大人民群众背着沉重的住房负担生活，感受不到党.政府执政为民的美好愿望和亲民思想:其实是少教寡头一一垄断市场:破坏了公平的住房交易市场一一建议国家依法依规顶层设计:推行住房买卖双方议价交易一一合理充分利用住房:改善广大人民群众的居住条件一一把大批劳动力:转向开发农业经济.开发沙漠经济.开发菓业经济(防护林套种水果树.生态林套种水果树)开发水果饮品一一市场面向全球一一中国的经济才有活力一一

严重的房地产泡沫破灭将对宏观经济产生毁灭般的影响，所以经济学家说十次危机九次地产。房地产既是经济周期之母，又是经济危机的源头。

1990年日本历史上最大的房地产泡沫破灭，将日本经济拖入低谷，日本经济衰退了20年，在日本经济发展史上他们自己称为“失去的20年”。当时日本股市崩盘，房价下跌70%以上，大量工人失业，工厂停工，日本央行长期执行负利率政策，但经济停滞不前。

2008年美国次贷危机爆发，美国股市瞬间崩盘，房价下跌50%以上，金融巨头纷纷破产，曾经风光无限的华尔街精英大量失业，美国政府造成巨额财政赤字，美联储不得不进行资产负债表的扩张，作为最后贷款人稳住经济的进一步下滑。

房地产泡沫破灭之所以对经济产生毁灭般的影响，是因为房地产业已经深深嵌入了金融体系之中，房地产基本上已经彻底金融化。从拿地信托融资、土地抵押贷款、开发贷款、在建工程贷款、销售按揭贷款等，房地产的任何一个环节都离不开金融机构的支持，房地产是负债率最高的行业，无论生产或者消费都是典型的债务推动型的发展模式，和宏观经济捆绑了巨大的风险。

日本和美国的房地产泡沫产生和破灭，主要有几个方面的原因：1、国家的长期低利率政策和宽松的经济环境助长投机炒作行为滋生。2、宏观政策上积极鼓励和推动房地产消费，金融机构介入制造大量虚假的房地产消费需求。3、大量没有任何购买能力和承担金融风险能力的人群纷纷进入房地产消费市场迅速推高房价。4、国家宏观经济政策突然转向过猛，导致房地产行业瞬间休克和瘫痪，形成多米诺骨牌效应。

目前我国的房地产调控措施主要目的在于防范重大金融风险，稳定房价，去债务杠杆，严打投机炒作，增加供给抑制过度需求，清理开发商投融资乱相，斩断影子银行的违法行为等等，让房地产能够慢慢软着陆。

从宏观经济上来看，中国房地产正在“拆弾”过程中，房地产泡沫坚而不破是一种幸运，如果能够解决好房地产调控的长效机制，至少我们还有20年的黄金发展时期！

严格的意义上讲，并不是房地产泡沫破裂引起了宏观经济的衰退，而是经济衰退刺破了房地产泡沫。在任何一个国家都是如此！

原因在于，房地产是任何一个国家个人部门和企业部门最重要的金融资产，并且都隐含或多或少的金融杠杆。

在一个国家的经济衰退时，该国的绝大部分金融资产会面临不断贬值的局面。无论是任何原因引发房地产价格剧烈下跌，都会刺破该国的房地产泡沫，引起金融市场的动荡，甚至金融危机。

发展中国家与地区的房地产泡沫被刺破，多半是因为国际收支失衡引发的该国国际资本异常外流导致的，比如：发生在上世纪90年代末的东南亚经济危机。

发达国家的房地产泡沫被刺破，多半是因为该国房地产的金融杠杆过高导致的，比如：2008年发生在美国的次贷危机。

所以结论是经济衰退并不可怕，可怕的是因此引发的房地产等金融资产泡沫的破裂，及之后的连锁反应。

等于洗牌，非常正常。

赚到就是盈利，输掉就是失去。一切从头做起，成败重新再论。

最好是平稳过渡！向实体经济转移！

房地产泡沫永远不会破裂，因为是人就需要住房！