成都的房价在2016年以前都可以说得上是亲民，7,8K的房价到处都是，然而最近两年发生的事情大家都清楚：先是成都被国家定位为中国西部地区的国家中心城市，伴随着去年上半年民谣歌手赵雷红遍全国的的一首歌曲《成都》，整个成都市的房价开始了飙升。

时至今日，若是你想在成都找7,8K的房子，估计只有在三层圈的青白江，彭州，简阳这些地方才能找到。

相信大家关心成都的房价，主要还是关心主城区的房价，就让我们先来看一看主城区房价：

1，成都传统主城区，包括（武侯，青羊，金牛，成华，锦江区，高新区）这六个区目前房价均价为2W左右，其中东门和南门你甚至发现很多楼盘价格都在2.5W以上。当然若是你想追求品质好的楼盘，OK，接近3W的房子在等你。

,2，成都近两年规划的主城区，新加入了五个区，都是曾经成都近郊二层圈的区县（温江郫都新都双流龙泉），这个五个区别看以前都是县，现在也是属于成都主城区的范围，基本上都通了地铁。这几个地方的房价目前都是1W以上，其中龙泉驿区得益于成都东进战略的红利，房价甚至已经达到了1.5W，其他四个区也都在1W到1.3W这个区间。

现实就是这么残酷，所以去年和今年成都陆续出台了限购，限价和摇号几大法宝，企图抑制房价上涨，然而事实证明这些举措对于成都房价继续上涨根本没有太大的作用，反而限制了一些真正需要刚需买房的外地年轻人。只是在初期限制了房价的疯涨，政策出台至今到现在成都房价依旧处于一个缓慢上涨的过程中。

问题的核心来了，成都房价未来还有多少上涨空间？综合成都的人口以及土地储备供给，成都的房价未来还会继续上涨，但是上涨的空间有限了：

1，成都传统的六个主城区，撑死了最高价涨到3W左右，其中成都未来打造的重点高新区房价最多撑死也就是3.5W。

2，成都新加入的五个二层圈郊区，龙泉由于天府国际机场和东进大战略的利好，房价最多看涨至2W。其余四个房价最多看涨至1.5-1.7W左右。

这就是成都房价上涨空间的一个极限，相信若是成都的房价涨到这个水平，莫说成都普通老百姓，就是外地有钱人想来成都定居，都得仔细考虑一下了。

所以答主断定，在未来2-3年若是成都房价达到了3W的水平，那就是成都房价开始回落之时，而且那时也是成都开始衰落的时候：

1，成都普通老百姓收入根本负担不了那么高的房价，成都不是南京杭州，人均收入没那些城市高，大部分人月收入在5K左右。

2，成都房价涨那么高，到时候在吸引人才这块会彻底败给隔壁的重庆以及武汉，到时候大批毕业生不会优先选择留在成都。

3，房价那么高，成都的物价间接也被带动上涨，以为做生意铺面房子租金不给钱？

4，房价那么高，你成都曾经精心打造的宜居优势将荡然无存。试问一个高房价高物价冬天雾霾又严重的城市有何颜面谈宜居？

所以呼吁大家，这个时候尽量克制自己。

1，若你是成都本地普通老百姓，实在刚需买房，可以考虑在近郊区通地铁的地方趁价格徘徊在1W左右买套房。

2，若你是想来成都炒房的江浙沪大佬，建议你离开，这里不欢迎你，而且你就算把成都房价炒到3W，整个2018年楼市开局环境就不好，说不定你哪天就大厦将倾了。

3，若你是来自北方某省的朋友，想来四川定居，建议你不要选成都，可以选四川的其他地级市，比如绵阳，乐山，德阳，遂宁这些城市，房价不高，生活节奏更慢。

4，若你在成都读大学的朋友，不要管房价，看看毕业后能够在成都找到好的工作，若是找不到，尽早离开。

当然，而且上涨空间还很大。

首先我走过很多城市，成都在城市建设方面可以碾压大部分热门城市，而房价却仅仅为这些城市的一半不到。说到这很多朋友会提出一个观点，你成都工资水平低啊，房价就该低。那我想问你香港呢？香港大部分年轻人一辈子租房子住，这是不是就让香港变畸形了？再畸形它也是金融中心。因此论人均工资谈房价，都是一种思维单一的表现。

并且成都的原住民大多有一到两套房，根本没有住房压力。有压力的是外来人口，在这波购房潮中，大获全胜的仍然是成都土族。在我了解的人群中，在14年至17年间，大多数原住民都对房价上涨有所贡献。那外来人口是不是接盘侠呢？我认为并不是。

之前我已经分析过买房的方向，有兴趣的朋友可以去看看，在这里我就不再重复了。给大家说点新货。

有一次我在飞机上遇到一个兰州的人，他和我聊天。后来了解到他是兰州水利局的官儿，他给我说他们那很多很多人都在青白江买房。我很疑惑，说为啥要在青白江买呀？（那时限购政策还没出）他说因为青白江有个高铁站，是成都到兰州的始发地。房子一是为了退休来成都生活，二是有高铁回兰州老家探亲方便，我们局大部分人都在这人买了一套，以后还可以组团打个坝坝麻将。

这只是成都购房潮中的一个缩影。

记得西成高铁开通后，来成都旅游的西安人远超成都去西安的新闻吗？成都有它独特的吸引力，可以说西部城市中除了重庆能和它对刚，其他任何城市只要和成都对开高铁，都是在给成都输血壮大。当然开通高铁对双方都有好处，但肯定存在优劣一方。随着雅康高速，汶马高速完工，川南连通自贡，宜宾，泸州高铁的启动，成都未来房价？说还要跌的朋友，我呵呵一下就行。

哎呀，完了，NBA开始了，不说了，大家一会接着看球评！！！

成都的房价还有上升空间吗？

先说一个真事，十一去一朋友的老家农村玩，很不错，大都是小洋楼，门口车也不少，我走到一家老房子前，看见两老伴在吃饭，碗里就一样青菜。后来打听才知道，他们一直靠种地供儿子读书，辛辛苦苦也攒了10多万，但前年儿子毕业工作后去年买房，老人全掏了，还借了一屁股债，供了首付，从此老人必须节俭了，儿子也紧巴巴的没钱寄回来。

会不会出现因房返贫我不知道，但房奴随处可见。

我们这些年的扶贫摘帽卓有成效，各地想尽千方百计，产业扶贫，资金扶贫，技术扶贫，对口扶贫等等，2020 年我们要全民脱贫，当然不希望因为高房价出现贫困人口。

有些人希望房价往天上涨，图自己赚钱，毫无社会责任心，也没有同情心。

成都房价还要涨，完全是忽悠人。

成都还有脱贫任务，不可能允许房价上涨。继续涨，贫富差距拉大，一部分有房人不劳而获，财富暴增，一部分人辛苦劳动，望房兴叹，这不利于社会的和谐发展。

国家的政策“坚决遏制房价上涨”，为什么表态如此坚定？房价必须控制住，约谈只是第一步，房产税出来之前，遏制房价上涨的政策不会改变！

还有的人拿成都跟香港比，太无知了。香港寸土寸金，依靠填海造楼。香港的产业都是高附加值的产业。成都主要依靠的是工业和农业。

成都周边也不具备接受高房价的基础和实力，而且成都房价已经爆炒过，获利的要兑现，套住的在后悔，接盘的在观望，没有推高房价的理由和力量，能维持在高位就谢天谢地了。

下面看看深圳和北京的情况：

9月份深圳全市一手房成交套数仅2248套，去化面积22.03万平方米，与曾创下全年新房成交量新高的8月份相比，该两项数据的跌幅均已接近四成。

二手房市场的情况同样不乐观。9月份深圳二手房不仅成交套数环比减少37%至4952套，价格亦出现今年的首次连续出现下跌，继8月份二手房价格微降0.14%之后，9月份的价格继续下跌0.16%，为52867元／平方米。

央视网消息：北京市统计局发布的最新数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。而这两个城市新房供应是增加的。

炒股的人都知道看成交量，没有量的价格是虚的，如果量能持续萎缩，一定会变盘。

我之所以用了深圳和北京的数据，没有用成都的数据，当然是不想说破，也不想惹喷。

我只是提醒那些辛辛苦苦凑够首付的人，再等等，别踩错了点，在房产税出来前，成都房价没有上涨空间。

很高兴能回答您的问题。

成都目前核心区房价在2-3万元/平左右，非核心区域在1.5万元/左右。在西南区域最高，当然和东部沿海重点城市差距还很远。

北上深的房价目前在5-7万元/平左右。成都房价大概在这些核心城市的40%左右。

个人观点：成都区域房价上涨空间还是比较大的，未来房价达到北上深的50%-60%。原因如下：

1、房产价值短期看金融，中期看政策，长期看人口。

成都作为中国西部最发达、人口密度最高区域的唯一核心城市，未来对人口特别是高新尖人口的吸附力非常强。可以预见的是，未来西部人口流向的首选地就是成都。

在这种情况下，成都的房价在整个西部的支撑力和推动力都是最强的。

2、货币的价值走向。

总所周知的是，无论是盛世还是乱世，货币的价格会一直下降。无论是中国还是美国，五十年前的一元钱的大宗产品购买力都远远超过现在。而且这个趋势是一直不变的。

我们不去纠结货币价值走向的原因，只需要知道随着货币价值的降低，房产作为大宗产品，价格在数字上一定会跟着上涨。

因此，成都的房产相比较中国其它城市而言，上涨空间是偏大的。

作为一个财经工作者，我倒是非常希望成都的房价不要再往上涨，因为目前成都的房价已经暴涨了，着实超过了当地居民及其他刚需的实际承受力。

但从经济学角度看，成都房价要往上涨却又是无法抗拒的事实。目前成都房子均价大约每平米在15000元至16000元之间，有些地段已突破了20000元。相比去年价格上涨了20%以上，有不少地段的房子甚至涨了50%。

成都房价上涨的原因，主要在于作为西南内陆的副省级城市，相对全国其他城市，原来的房价有点偏低，属于攀比式 上升；同时成都是西南最大的工业中心，制造业、医药业、电子科技等工业相当发达，又是西南的文化、旅游中心，对全国民众具有较强的吸引力。需要的各类中高类端人才较多，近几年流入的人口较多；同时成都是一个非常适合宜住的城市，气候宜人，特产丰富，生活成本不高，且工作节奏、生活节奏相对缓慢，对人口流入起到一定的作用。近几年流入成都的人口一直在上涨，推动房价上涨的动力依然较强。

最为重要的是，四川又是一个人口大省，仅次于河南、山东，总人口近1400万人，成都经济比较活跃，经济运行稳中向好。全市实现地区生产总值（GDP）13889.39亿元，按可比价格计算，比上年增长8.1%。其中，第一产业实现增加值500.87亿元，增长3.9%；第二产业实现增加值5998.19亿元，增长7.5%；第三产业实现增加值7390.33亿元，增长8.9%。按常住人口计算，人均地区生产总值86911元，增长7.0%。一、二、三产业比例关系为3.6：43.2：53.2。这为成都市提供了较好的就业前景，对未来人口流入还将有较大的吸引力。

而且，往后来看，这些因素可能只会增强而不会减弱，成都市的房价还后往上涨，只是在严调控政策措施下，上涨幅度会比原来低，上涨的步伐也会比原来要慢。

不会涨了，原因很简单。成渝是一个经济圈，重庆级别比成都高，房价都没有成都高，主要是炒房的搞出来的，成都一不缺地，二又缺水路，你看吧，天府新区都说了10年了，还是这个吊样，说明一个问题，实力还是不行，现在西安，郑州，南宁都比成都发展潜力大。

成都作为中国十大城市之一，国家六大中心城市之一，新一线首位城市，中国最具幸福感城市第一名。

成都的房价和全国的大中城市一样，经过2017年房价的翻番的暴涨，以2016年以前相比，已经涨得你怀疑人生啦。

但是我们冷静，或者说理智的分析一下，如此大体量的成都，外来人口都超过400多万呢，成都户籍人口1600万，成都总人口已经超过两千万了，如此众多的城市外来人口，房价不涨才怪呢。但是我们以一线城市，或者与新一线城市相比较的话，成都的房价也只能算是补涨而已。

成都的房子均价2018年1月已经是一万五到2万左右，甚至连三圈层，成都简阳的房价都是一万以上了。

成都也意识到了成都房价对经济的不利因素，所以在2017年先后出台了限购限售积分落户以及摇号购房等政策，使疯长的房价得以缓解了下来。

那么2018年成都的房价还会无序的疯涨吗？小编以为，成都对房价的暴涨已经在有高压的打压状态，所以2018年房价应该是平稳或者是稳中有升的态势。好了，以上希望能帮到你，再见。

成都的房价还有再翻一倍的可能吗？

我认为是有的。

当然，这里主要从几个客观层面来分析，而不是为了炒房而炒房。在今年的政府工作报告中，李克强指出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

首先，从全国范围来看，成都的城市吸引力仍然显著。

2020年5月，第一财经·新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》，成都位居“新一线”城市榜首！

从榜单来看，15个进入“新一线”的城市依次是：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

这已经是成都连续第5年蝉联新一线城市榜首！

第二，从落户成都的青年人才数量来看，未来，他们在成都的购房需求还将持续释放。

2017年7月19日，成都召开“产业新政五十条”系列新闻发布会第二场，正式发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，也就是我们所说的“成都人才新政12条”。

据数据显示，“成都人才新政12条”实施以来，全市累计落户的青年人才达35万人。我们暂且粗略地计算一下，若新落户的人才每两人买一套房，则他们的购房需求可达约17.5万套。再加上成都本地人和外地未落户成都的人口，这么大体量的购房需求，还将持续刺激成都房地产行业上行。

第三，从去年开始，房地产企业在成都的拿地热情持续高涨，许多生面孔也开始进驻成都。并且，高楼面价不再是个例，逐渐成为市场主流。

2019年7月31日，锦江区林家坡片区，一宗面积约31.5065亩的住宅用地，起拍楼面价就达到14000元/㎡，最终被锦江统建+珠海华发以19800元/㎡的楼面地价竞得，溢价率41.43%。

2020年4月2日，同样是锦江区，三圣乡花果村一组沙河堡南约131亩地块，起拍楼面价15600元/㎡，起拍总价约37亿。在招商、中海、建发、中南、保利与人居+越秀、新希望+首开联合体多轮竞逐后，最终被建发以19800元/㎡楼面价拿下，溢价率26.9%，无偿移交比例7%，成交总价近47亿。

为什么2020年刚需购房热情比往年更高，川发天府上城报名人数甚至达到40568人，平均中签率仅1.94%？

说白了，还是因为刚需盘越来越少，而未来随着万元地逐渐入市，这样的价格也不会再有。试想，当大多数地块楼面价都已经达到万元以上，未来房价的基准线又该是多少呢？

所以，千万别低估了成都购房群体的消费实力。如果现在有购房需求，趁早下手。

结论：核心资产仍然具备高速增长的可能，下一个上涨周期依然能翻翻。核心资产指的是：（高新区、天府新区核心区、部分主城区、学区房 、轨道交通）“老破远大”没有意义跑不过大盘

警惕：1）天府新区谨慎购买，目前的产业能力很弱，招商引资目前来看很不理想。天府新区和天津滨海新区很像。京津冀天津应该大战略向西和北京靠拢，成渝大战略成都应该向东和重庆组成城市群。结果滨海新区向了东、天府新区向了南，再东进势必分散了成都的能力。2）房产普涨时代推动城市高速发展时代已经结束，天府新区五年后会出现二手房集中踩踏，大家现在纸面盈利变得没有任何意义。别拿金融城和大源来类比天府新区，那是城市革新、小城市进入大城市，房产推动城市发展的黄金时代，人口红利消失了。中国新一轮的前沿产业结构天府新区孵化引进并不理想，高新区抓住了互联网高速发展的红利，引进了很多巨头分中心。房产将成为核心资产精细化家庭运作，长期资产配置方案。切忌勿要以投资投机看天府新区房产自住除外，坦白讲未来十年家庭资产配置在金Rong市场。“勿要炒房”但是房产特别是优质城市核心资产依然具备强劲动力。

成都的房价还有上升空间吗？成都房价还会涨吗？涨是一定会涨的，但涨幅多少，什么区域涨幅更大这就要分开来看。首先我们来看为什么还要涨，涨价是需要推动力的，什么是成都的推动力呢？1，净进入人口。2，成都未来发展空间这些是主要素。

17年成都已经大幅度上涨了，很多已经翻倍，为什么还看涨呢？在2008年成都经历了一次文川地震影响，当时全国所有房价都在稳步上涨，成都2008年后却在一直下跌，只有好的地段在上涨，到了16年底才开始反弹。17年涨幅较大。可你发现成都的房价跟同级别城市还是低很多，这就告诉你成都17年房价上涨只是他的一个补涨过程。18年才是他真正拉近距离的开始。为什么呢？成都在17年至18年期间，都是新一线之首，更是在18年世界发展和未来投资评级中，对世界近400个大城市进行了评级，成都被评为了中国内陆第五城。这就是告诉你，世界看好成都，未来会投资成都。我们来看一下，中国都有哪些城市入围。以排名分先后，上海A+，北京A+，香港A+，广州A，这几个为世界一级城市。深圳B，成都B-，天津B-，这三个为国际二级城市。杭州C，南京C，这两个为国际三级城市。其他的为四级城市。我在这里就不例举了。还有，成都是国家定位的中国九大中心城市，在17年中科院牵头的未来磁悬浮高级飞行列车中，被定为五个中心发展区域。他们包括，北京，上海，武汉，成都，广州，这就告诉你，未来以每小时上千公里运行的磁悬浮飞行列车将以这五个城市为中心向外发展。成都还有别的城市比不了的东西，比如，美食，美景，美人，人文，休闲，这里正在修建第二条国际航线，这里正在打造以天府新区为主的第二个城市中心，这里正在打造以尤泉山为主的城市森林公园。这些都是成都未来发展的动力。我也相信成都未来会越来越好。有了这些动力，你认为成都房价会跌吗？ 当然，选房地段很重要，就算有这些好的条件，可你选错了方位，选错了地段一样不涨。要想知道自己选房有没有升值空间，就要多了解成都未来发展规划。成都未来发展是以东南为主，东进，南拓这是主要发展目标。但我本人还是比较看好南拓，天府新区以兴隆湖为主的另一个新星城市。所以，在成都买房有几个区域是重点，天府广场，金融城，以天府大道为主的大源，新川板块，秦皇寺商务中心，兴隆湖等。但这些区域很多房价已经不是一般人可以买了，所以，高新区一万多的只有新川板块及天府新区板块了。