个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！

5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买。17年7000元左右。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方。根据上面的分析5年4000元增长。一年平均00元/平方增长。

济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁。

学区房

加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便。现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向。或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长。

政府单位

任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害。跟着政府走，准头正确。

商业区的形成

新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨。

大型房地产的进入

大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨。

山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修。现在大家买的不是期房，就是毛坯房。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修。这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高。

建议：大家对房子要求很迫切，建议大家就买完了，等着房子降价，真不知道是什么时候。1，孩子方便，2，价格合适，3，自己不炒房。自己住，就别纠结那么多了。满意就购买。

中国人自古以来喜欢跟风，我们实现了从饥饿到温饱一个很大的跨度，那么到底会不会出现历史上出现过的天灾，没有人敢说。自古以来都是温饱是最基础也是最重要的。只要能吃上饭，穿的差一点，住的差一点都能接受。现在九零后，零零后陆续走向社会，他们有房的基本是家里帮衬。那么九零后们，零零后们对待这个的态度才是以后房价的关键。也就是说购买力和刚需的问题。我买不起大不了不买，这是一种新态度的信号。现在年轻人，流动性又大，经济发展不好的城市留不住人，都会向经济好的城市进军。

买房的有这么几类人，棚户区改造，拆迁补偿，但是现在多数城市出现土地流拍现象，什么意思呢？也就是说房地产商不敢拿地了，能买得起房的都买了，买不起的就是不买了。能成交的就是那些在城市奋斗了很多年攒了很多年的钱终于能够付首付了，那是少数。一人买房，全家勒紧裤腰带。成了普遍现象，必定会影响第三产业的发展，经济发展会迟缓，钱只有流动起来经济才热起来，攒了一辈子的钱全交待了，那还有钱去消费其他的。经济发展才是最主要的。当然，国家也怕出现泡沫，经济出现硬着路。损失最大的是国家，能进行宏观调控的，肯定会趋于平稳，或缓降！大涨可能性不大，一定的经济繁华地带那都是另一个阶层所关心的了。普通上班族关心的就是，我买个便宜的地方交通方便就可以了。目前就分析到这。欢迎点评！

个人浅见，不喜勿喷，

济宁市区房价稳中有升，但是县区会大涨，理由:

第一:市区可用建筑面积日益减少，别在问像哪方向发展的傻问题了，西边安居 东边过王因 北边过二环都是煤矿塌陷区是不能盖楼的，南边已经有北湖新区了，所以说可用的楼盘建筑面积是越来越少的，房价成本比例最大的是土地出让金，那地越来越少，价格肯定越来越贵，房价还会涨！

第二:受限于济宁人均收入和政府政策，市区房价继续大涨是不可能了，个人估计会维持在万元左右。

第三:像某条友说的，现在农村结婚必须在城里买房，还是有相当多的刚需要求的，那相对县城的房价还是要涨的，而且个别县城区可用的土地充足，政府也需要卖地增加财政收入，所以县城的房价今年还会上涨，幅度应该不小！

第三:现在形式是，不易炒房，适合刚需，青年进城，农村养老！

没有房子的朋友多考察考察，在地段好的地方、生活配套齐全的地方、自己能承受得起的情况下购买，解决自己的刚需，千万别跟风，什么学区，什么政府，什么概念，什么规划，那些都是墙上画虎，只要买了房子想卖的人才考虑那些因素。自己住的房子涨得再高也是住，也不能卖了再买倒腾着玩。只要是你的生活工作学习的重心在附近，生活方便就可以了。安居乐业，人这一生追求高质量活着的过程才是本质。

谢邀。要论房价最近十来年全国都在刷刷上涨，我来济宁也有近十年了，从三千涨到了八千，看着房价蹭蹭的上涨，对于买房者来说，真是一言难尽啊。

以济北新区来说吧，2012年薛口育贤小区的房价三千多一些，还没有人要，嫌贵，今年已经八千多了。包括周边的华硕天韵，瑞马名门，中德公园城，睿湖一号等没上房的小区也直逼八千大关了。

原来都以为洸府河东不会涨到哪里去，结果呢，哪怕到了廖沟河那片房价也六千有余了。

济宁作为一个三线城市，房价已经算是高的了，增长的速度也很快。

以后的房子会不会大涨不知道，但是涨是肯定的，又来了一大批的拆迁的等着买房子呢。不涨才怪呢