三个字：不可能！

只能说是想多了。

房价之所以能暴涨，就是因为房子的投资属性过于强大。这种强大有很大一部分得自于高房价预期的助燃，却并非是市场真实价值的体现。

之所以认为未来中国房价不可能出现暴涨的状况，是有几个非常显著的理由的。

本轮楼市调控延续了近三年，这在中国商品房市场全面推广，且中国房地产高速发展的20年中，是独一无二的。而且这种调控还将延续下去，直至中国房地产市场调控的长效机制完善与接棒。

不可否认，在一些城市20年的房价曲线图中，是有出现过房价涨了10倍，甚而更多的情况。但这种情况不可持续，本轮楼市调控坚持“房住不炒”，在此指向下，构建租购并举、房地产税等长效机制，随着房子的投资属性不断降低，居住属性不断加大，房价上涨的动能亦将不断减弱。

这一点从一些机构公布的全球城市房价排行中可以窥见一斑，这里就不展开了，百度一下就可以看到有关报道。房价平均水平与收入平均水平已有较大的落差，这一点充分说明，房价上涨空间有限，起码支撑上涨的因素正在转弱。

可以看到，中国房地产追求稳健的格局已在政策面支撑下发散与扩大，去库存、去杠杆等举措，表明房地产进行调整阶段。

房地产短期看金融，总体而言，房地产融资趋严仍在持续；房地产中期看土地，总体而言，稳地价是大趋势，而且土地供给上，租赁住房用地及共有产权等保障房用占比有较大提升。

还要注意到，当前的经济下行中，房地产的支撑作用较为明显，比较彻底地打破高房价预期显然还需要更多的时间。

从国家统计局2019年1—8月份的数据看，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。这是住宅投资数据及同比情况。

再从销售面积看，前八个月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。其中，住宅销售面积仍有增长，达到0.6%，而办公楼、商业营业用房的销售面积均有位数的下降，分别下降10.8%、13.9%。住宅销售仍然平稳。

对楼市而言，投资住宅仍然有较乐观的姿态在表现，而销售也仍然显示平稳，没有一泻千里。房企对楼市的预期并没有在数字里显示出过度的悲观。但是，从数字层面亦表明，过度的乐观也并没有支撑点。

综上所述，未来五年到十年房价涨上个十倍，无异于白日做梦。

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想要五到十年里房价上涨10倍以上，也就是说基本上每年房价要上涨50%左右，明显不可能！

楼市是一个房住不炒的楼市，未来房价势必会保持平稳，既不可能出现大幅度下跌更不可能出现大幅度上涨，一切要以稳定为主，这是国家对楼市发展定下的基调。

实际上现在市场上的房价不仅不会出现大幅度上涨，还有可能会出现小幅度下跌。就拿最近几个一线城市的表现来看，北京和上海都出现了下跌万元左右的房源，而且数量还不少。例如本人表姐居住的小区价格就从下跌了万元左右，其他的二线城市其实情况也都差不多，而这都是市场在挤出房价的水分的表现，中国楼市存在多少水分这个问题大家都知道，因此未来房价很难出现大幅度上涨。

其次，从购房需求方面来看，中国已经进入供过于求的阶段了，不管是新房还是二手房销售压力巨大。中国的购房需求主要来自于两方面，一是过去很长一点时间里不断推进的城镇化，一方面是八九十年代的婴儿出生潮，但现在城镇化速度越来越慢，婴儿出生潮就更不要说了，就连二胎政策都不一定能带动出生率上，未来市场上的房子要卖给谁呢？

实际上，笔者对于未来房价的走势判断是稳中有涨。虽然说现在来看中国房价有巨大的水分，但随着经济增加这些水分会不断被蒸发，现在5万元的房子5年后来看可能就是正常水平了。

我认为未来的十年房子价格只要是能跑赢通胀率就是最大的涨价吗了，还想翻倍的涨是不可能的了，未来的十年想拿房子投资赚钱的人还是歇歇吧，要真是刚需就不要想等房子降价了再买，因为刚需等不起的

未来十年？太久了！我相信在五年内，现在所有城市的房价至少比现在的价格涨1倍或以上！为什么？第一：每年币值最小贬7%；第二：特别是近两年，劳工工资以每年30%左右递增；第三：所有建筑材料这两年都以30-50%的涨幅递增；第四：土地价格年年出地王！从以上几点完全可以说明房价只会上涨，不可能跌！要买房子的，我奉劝有能力一定要及时买！

未来10年，房价不可能有10倍涨幅，原因是国务院已经多次提到房住不炒的政策，所以未来10年的房价涨幅会慢于过去10年的房价涨幅，2008年全国住宅商品房销售均价为3576元/平方米，2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，过去10年住宅商品房涨幅为2.38倍，未来10年的房价只会比过去的涨幅低，所以未来10年我国的房价不会有10倍涨幅。

2008年是我国自1998年商品房改革后唯一全国房价下降的一年，2008年全国住宅商品房同比下降1.9%，历史证明2008年是投资房地产最好的一年；2009年是全国房价上涨最快的一年，2009年全国住宅商品房同比上涨24.69%，2008-2009年一跌一涨，投资房地产是绝佳的2年。

2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，过去10年住宅商品房涨幅为2.38倍。

2019年中央多次提出房住不炒，2019年4月份中央政治局会议重申坚持“房住不炒”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。7月30日，中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

所以房价不会像过去上涨那么快，而且我国房价处于高位，从低位上涨会比较快，从高位上涨不会这么快，虽然不会像上涨那么快，但是房价短期内不会下跌，因为核心需求还在。2018年末我国总人口为13.95亿，其中城镇人口为8.31亿，农村人口为5.64亿，城镇化率为59.58%，而按照户籍人口算城镇化率只有43.4%，对比发达国家的城镇化率数据，发达国家城镇化率越80%左右，按照总理在《巴黎的经济合作与发展组织总部发表主旨演讲》让我国在本世纪中叶进入中等发达国家行列，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，即使假设区域变动导致的农村就得城镇化产生的住房需要不通过市场渠道满足（通过拆迁或者已有房入城），这部分人口仍然需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力

中国的房价是世界奇观之一，多少年来一路节节高升，好象不知什么时候是个尽头，细细想来，确实让人无语。

刚开始，中国人口袋里有了一些钱，大多数人想改善一下住房条件，提高生活质量，这倒也无可厚非；接着一些有一定经济实力的人看到这个市场有利可图，一大批炒房客就应运而生了，这些炒房客把中国的房价搅得像火箭一样，价格是日新月异；与此同时，各级政府也向中了这块肥肉，大搞土地财政，因为他们手中掌握着土地这个命脉，这是一个来钱快的门路！

这一系列的推高房价的推手把中国的房价弄得高高在上，很难回头。这就带来了一系列的问题：其一，手头刚有了些余钱的中国百姓很快腰包就被掏空了；其二，一大批刚需一族被造就成了负债累累的房奴；其三；消费不振，经济难以高速增长；其四实体经济由于缺少投入，度日艰难。那么，中国房价就这么一直涨下去吗？我的答案是不可能。理由有以下几条：1，由于高房价带来的种种危害，国家已经花大力气进行整治，住房不炒的定位一直在坚守；2，中国由于住房问题已经透支了很年的消费，多数人已拿不出更多钱来买房了；3，由于买方缺少资金，对于炒房客来说风险大增，房子卖不出，资金链断裂弄不好会血本无归；4，随着60年代和70年代的一代人的逐步老去，中国的住房将腾出不少，势必供大于求。介于以上几点，我认为未来5到10年中国的房价不会大涨。

文/易论

对于中国的房地产，绝对是不能一概而论的……

我们多次强调过国内的房地产拐点已至，但谁也无法保证拐点来了之后就一定面临的是涨幅的下降或者房价的下降，如果客观一点，我依旧认为国内地产的增速不错或者说增长不错，只是想要10倍以上的涨幅，这种概率或许偏小。

国内的城镇化率在去年就达到了60%左右，对比发达国家70%以上的城镇化率的差距的确越来越小，但全球发达国家最高的城镇化率已然达到了90%以上，这么看来国内岂不是还有30%的涨幅？

前二十年国内的城镇化率增加了35%左右，这难道意味着未来20年还有30%的增长，这恐怕就是太过主观的看法了，至少在我个人看来，国内地大物博的前提下，想要突破70%以上的城镇化率并不那么容易。

换言之，前二十年10倍的涨幅的确诱人，但客观来看，未来每年能有10%-15%的涨幅已经是顶破天的事情了，那么平均5-7年翻一倍，才是更为合理的事情，但谁又能绝对呢？这个数据何尝不带有主观色彩？

那么对于未来的房价是涨还是降，想要盖棺定论的确不易，这就类似于预测股市明天的表现一样，恐怕没什么人有这个本事，只是客观数据能告诉我们一些不愿意承认的事实，你说呢……

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未来5—10年，房价有没有涨幅值得讨论。但有没有10倍的涨幅，我个人只能说，除非你期待中国崩溃，国家破产，货币贬值到无用。否则，是不可能的。