主贷和次贷的区别是什么 夫妻该怎么买房
阿妹
05-26
0

很多人会在结婚后买房,这样夫妻双方共同承担放贷,压力更小。但是在贷款买房的时候,很多夫妻不知道什么是主贷和次贷,这笔负债该归谁名下。下面一起来看看吧。

主贷和次贷的区别是什么?

1、贷款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录,这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。

3、资质要求不同。通常情况下,在银行申请贷款的时候,银行会让资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。

4、公积金中还贷款的顺序不同。使用公积金冲还房贷的时候,只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

5、定义不同。贷款申请人就是指的主贷人,共同贷款人也就是大家所说的次贷人。

不论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。一般主贷人和次贷人各占房产的50%,等于房子有2个房主, 其中只要有一方不同意出售,房子是不能上市成交的。

 

注意事项:

如果夫妻一旦离婚,房产判定由离婚后的一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这是对住房贷款极大的误解。

总的来说,不论主贷次贷,都有共同还款义务。收入高的,收入稳定的来做主贷人,更容易通过贷款审批。此外,主贷人不要有什么太多的信用不良记录,不然这个贷款审核就可能被卡住。

相关内容

主贷和次贷的区别是什么 夫...
很多人会在结婚后买房,这样夫妻双方共同承担放贷,压力更小。但是在贷...
05-26
主贷人和次贷人差别是什么?...
主贷人和次贷人只是叫法不同,因为银行一般只会设置一个贷款人,而夫妻...
05-26
主贷人是什么意思 夫妻买房...
很多人在结婚后夫妻共同买房,这里就会涉及到一个谁做主贷人谁做次贷人...
05-26

热门资讯

支付宝怎么跨境汇款到香港 操作... 支付宝可为用户提供跨境汇款服务,有朋友想要汇一笔款到香港,不知道支付宝跨境汇款要怎么操作,那么支付宝...
农村信用社转账限额设置 多种修... 通常情况下农村信用社进行转账交易都是有额度限制的,使用个人网上银行转账单次最高限额为5万元,单日最高...
怎么取消和包自动充话费 取消步... 最近几年,微信和支付宝这种第三方支付手段受到了大众的欢迎。随着用户越来越多,支付宝和微信也推出的超多...
邮政挂号信怎么查 查询步骤详解 每次申请信用卡后,银行都会通过挂号信的形式将卡片寄给申请人。而根据这个邮政挂号信是可以进行查询物流信...
银行电子账户怎么开通 具体情况... 银行电子账户就相当于是一种虚拟账户,开通电子账户之后是没有实体卡片的,只有一个账号。用户可以通过该账...
市盈率显示亏损是什么意思 这是... 市盈率是一个判断股价是否过高的重要指标之一,一般来说,当市盈率的数值过大,那么回调的风险越大,且股价...
工商银行限额怎么改 有多种更改... 尽管银行的一类卡账户是没有交易限额的,但是也有不少用户为了克制自己的消费欲望,合理支配收入,都是会对...
个税年度汇算清缴怎么算 为你详... 自2021年3月1日起,2020年度的个税年度汇算清缴已经开始,需要进行年度汇算清缴的纳税人可以进行...
宁波银行白金客户权益 这些权益... 宁波银行也是有推出白金客户这一客户服务等级的,根据宁波银行的规定,只要在银行上月日均金融资产或申请时...
中国人民银行征信中心怎么查个人... 个人征信影响贷款、信用卡审批,任职资格审查,员工录用等事项,对个人信用生活的作用不可估量。有朋友想要...