公积金年冲和月冲的区别有哪些具体区别如下

阿妹

05-26

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众所周知，公积金冲还贷分为年冲和月冲两种方式。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。一般公积金冲还贷的顺序是主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。那么，公积金年冲和月冲的区别有哪些?

公积金年冲和月冲的区别：

1、概念不同

公积金年冲是指每年一次向受托行提取公积金账户余额一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。公积金月冲也叫逐月还款法，与年冲不同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。

2、利息不同

月冲是银行每月将公积金账户的钱取出来支付本息，年冲则是将公积金账户余额一次性取出来抵扣贷款本金，因此年冲可以节约更多利息。

3、还贷压力不同

月冲可以减轻每月的还房贷压力，年冲只能降低贷款剩余额度，并不能减轻每月的还贷压力。

4、使用条件不同

月冲适用于大部分用户，既可以享受公积金低息贷款，又可以减少每月还款压力。年冲则适合公积金账户余额较多的用户。

公积金年冲后能马上改月冲吗？

可以。公积金还款可以一年更改一次。根据贷款银行与借款人签订《借款合同》约定，借款人需要在贷款发放后的次月按月还款。具体的还款方式有两种，由借款人自行选择。借款人可以提前一次性偿还全部贷款的本息，也可以提前偿还部分贷款的本金。

总的来说，年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果;月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力，不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。需要注意的是，公积金年冲应优先归还公积金贷款本金部分。公积金年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理月冲(或年冲)业务的一年之后。

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