央行降息意味着什么对房地产市场会有什么影响呢

阿妹

05-26

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近日，人民银行称，开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。那么央行这次降息到底意味着什么呢?

央行降息意味着什么

本次央行降息前，考虑到我国下半年结构性通货膨胀以及海内外加息等因素，有很多专家士都预测MLF或将维持不变，但是央行这次降息也是反应出我国实体经济融资需求弱，受疫情冲击过后整体恢复态势不稳固的现象，在这种大背景下需要央行采取一定措施去缓解经济下行压力大的局面。本轮的降息也是向大众传递了两方面信息，一方面传递出国家积极扶持实体经济，稳定增长的信号，另一方面直接推动银行降低了融资成本，刺激了企业的投资需求和居民的消费需求。

对房地产市场会有什么影响呢

自2019年8月后，央行推进了贷款利率市场化改革，改革后的贷款最优惠利率(LPR)于每月20日(节假日顺延)以公开市场操作利率(主要指MLF利率)加点形成报价，即LPR=MLF+加点。而本次央行降息后1年期或者5年期的LPR都有可能下降，因此房贷利率也有可能下降。贷款利率下降，又会对房地产市场产生以下两方面影响：

【1】从房企单位角度来看。房贷利率下降，中长期贷款成本下降，这就鼓励了房企单位贷款投资，扩大再生产

【2】从购房者角度看，房贷利率下降，会激活购房者的购房需求，活跃房地产市场交易行情。

总而言之，本次央行降息双向激活了供给端和需求端，将促进房地产行业未来前景发展，对房地产市场未来发展是一大助力。

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