2016年房地产行业地王频现，总价地王、单价地王、城市地王纷纷登场，不断刷新人们的眼球。上半年马上过去了，跟着生活日记网（telnote.cn）一起来看看都谁上了地王排行榜。

　　一、深圳凯丰以人民币140.6亿问鼎全国总价地王

　　总价地王排行榜Top10

　　资料来源：亿翰智库，WIND

排行榜，品牌排行榜

　　单价地王排行榜前三均为油品销售公司，成交楼面价都超过了10万元/平米，单价高的主要原因是成交地块的主要用于加油加气用地。商住用房方面，单价地王的一个突出特征就是楼面价比周边小区商品房售价高不少，从而让“面粉贵过面包”成为今年土地市场最典型的特征。这种现象无疑是基于对房价上涨有强烈的预期，这种激进策略不但可以在房价上涨后获益颇丰，而且凭借强劲的资金实力挤出竞争对手后，自身的发展空间也更广阔。

　　三、地块溢价率最高达到4405%

排行榜，品牌排行榜

　　溢价率排行榜Top10

　　资料来源：亿翰智库，WIND

　　房企拿地总金额榜单前三分别为万科，融创和绿地。

　　“状元”万科今年拿地凶猛，截至2016年6月14日，公司新增土地储备676万平米，拿地总价349亿元，荣登拿地总金额榜首。“榜眼”融创扩张也十分迅猛，在这一轮行情中销售额大幅增长，其对补充土地储备的热情也随之高涨。“探花”绿地在土地市场上同样表现突出。

　　此外，值得关注的是碧桂园，今年以来公司共新增土地储备1216万平米。碧桂园2015年年末土地储备1.11亿平米，仅次于恒大的1.57亿平米，居于所有开发企业的第二名。在国家房地产去库存的重大利好中，三四线是主战场，而一直专攻三四线高端产品的碧桂园有望成为最大的受益者。

　　从榜单可以发现，国企和央企无疑是土地市场最为阔绰的参与者，资金成本极低、资金来源广阔给了国家队足够的底气和勇气。央企国企频繁制造地王虽然引起的争议不少，但仍然是市场行为，这种现象应该还会持续。而在后续竞争中，国企的资源优势将继续放大，留给民企的机会也更少了。

　　总结来看，2016年地王集中涌现的主要原因有以下几点：

　　首先，货币宽松是主要原因。2015年，央行为了刺激经济，多次降准降息，在制造业不景气的情况下，房地产市场则成为最佳货币蓄水池，房企拿到了大量的低成本资金，足够在土地市场一掷千金;

　　其次，在供给侧改革的大背景下，房地产去库存的利好政策密集出台，供需两旺，商品房均价不断创新高，房企拿地热情高涨;

　　第三，房地产库存集中于三四线城市，风险提升使得大量房企转而扎堆在一二线城市拿地，激烈的竞争是热点区域产生众多地王的重要原因;

　　第四，去年下半

年以来，行业小周期复苏强劲，受销售旺盛的刺激，房企投资和新开工显著改善，相应的补充土地储备的需求也较高，导致土地竞争激烈。