泰安的房价分四大快，城东，城西，城南，城中，环山。城东因为高速环绕无法深入开发，房价走势趋于平稳。城西在开发之中，也就是说基础设施不完善。城南也在开发中，但是因为儿童医院，学校等等，今年走势迅猛。城中，据说是要旧房改造(其实很多年前有的地方，政府就想拆，拆不动)。环山已经马上没地。

房价，只要是交通便利出行方便，能上个小学的，距离市中心不是太远的，都是6000元以上。而且以后都是精装修，政府规定的。以后新楼盘更贵！

另外说明，别谈泰安的平均工资，说多了都是泪。

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作为泰安人，回答这个问题很忐忑！泰安作为四线城市，境内除了有闻名世界的泰山，还开发了诸如地下大峡谷、方特世界、水世界及天颐湖等休闲娱乐旅游景区，也算是标准的旅游城市！

房价应该是从2017年下半年到2018年有了明显的猛涨趋势，最贵的山根地带有的快到了3万每平，便宜点的也得7,8千加了，但是人均年收入估计也就在6~7万！属于严重的高房价、低经济增长城市！2018年高铁片区更是拍出了640万每亩的高价，拿地成本9千加！这个地段，2013年房价大约4000加，翻了一番多！目前的泰安房价涨幅可以排在全国前列，而经济水平在山东十名开外！

国家一直在倡导房子是用来住的，不是用来炒的！但泰安这座四线城市调控效果不明显！综上，个人感觉，未来泰安的房价，涨有可能幅度不会那么大，但应该不会降！毕竟，好地块就那么些，好资源越来越少！不过，还是希望，老百姓能真正住的起房，住的上房！

泰安市是山东省中部的一个地级城市，距离省会济南和孔子老家曲阜都不太远，而泰安市最为众人所熟知的就是五岳之首泰安了。

根据吉屋网数据，9月份10月份泰安的房价依然保持着上涨的趋势，不过涨幅相对上半年已经很缓慢了，而泰安的二手房涨幅竟然比新房还高，泰安长期新房二手房价格倒挂，没想到在全国楼市降温的当下，二手房涨幅竟然还能比新房要高。

泰安当前新房均价在8000元/平米左右，二手房均价却已经快到10000元/平米了，如此大的差价，难怪众多炒房投资客不舍得松开泰安市的房产。

当然了，泰安市房价其实主要集中在泰山区、高新区、岱岳区三个主城区，泰山区新房均价早就突破10000元/平米，二手房均价妥妥的12300元/平米左右，高新区和岱岳区房价略低，也都突破8000元/平米了。

作为一个三线城市，居民月收入3000多块钱，而房价的涨幅却如此之大，不得不让人唏嘘。

反观泰安的支柱产业，几乎没有，而靠着泰山一家独大兴旺起来的旅游业，也难以支撑如此高的房价啊。

当然了，泰安作为鲁中地区的中心城市，以及国家第一批旅游开放城市，房价还是有得搞的。而泰安的城镇化建设也在不断加速，吸引周边人口进入市区买房也不在少数。于是这就吸引了大量的炒房投资客进入泰安市场，也难怪泰安房价不断上涨。

但是国家已经明确“房住不炒”的基本原则不变，并表明了坚决遏制房价上涨的决心不变，因此我们可以乐观的认为泰安房价未来几年 必然下跌。

任何不以居住性质为卖点的炒房投机行为都不可取，如果泰安房价再保持这样，接下来必然会采取相应措施控制房价。

不过泰安房价还将保持很长一段时间内的平稳，毕竟房价设计到各行各业，也涉及到地方财政收入，不可能让你一下子跌下去的。

（文/阿冰）

莫说泰安，放开二胎政策后，全国的房价也不可能有下降的趋势吧。泰安因为铁路线限制，加上早些年规划有些不合理，造成了现在的发展布局东西狭长。目前六七千的房价还有，都在城边，城乡结合部吧。房价最贵的地段基本在东岳大街以北，二手房均价也没下来一万的，好的学区房区域也有接近两万的了，别墅区更不用说。当然也有价格低一点的，除非也是东西城乡结合部，或者一部分小产权房。泰安东边因为因为高速路环绕，到小井那边就属于城边了，小井那边的房价也都在八九千。往南扩宽了南外环，修建了万官大街，格局会继续往南发展，不过比较缓慢，房价越往南越低。现在泰安比较热门的是高铁新区，发展很快，住宅区都是高层。从最初的四千多开盘，经过这几年，价格低的也已经到七八千。在泰安买房，要求不高的话，位置大概一般，新房面积大约九十平但是公摊多，二手房实用面积能稍微大一点，简单装修下来也要七八十万。如果位置要求再好一些，高层一百平面积三居室的一百万的预算是基本的了。

一个城市的房价高低，涨跌，不可能只言片语下定论！

房价的内在因素：土地价格、材料成本、人工成本、各种税费等。

房价的外在因素：环境、市政配套、银行政策及融资成本、大政方针等。

泰安是著名的旅游城市，北靠省会济南、南接商品及物流之都临沂、东是钢城莱芜，西是济宁。

交通非常便利，高铁 高速 铁路及快速公路四通八达。

泰山景区自不必说，方特梦幻王国也是很有名气的！

经济发展在全省来讲，妥妥的中游水平，工业基础比起西南部来讲是很雄厚！登泰山那种会当凌绝顶 一览众山小的感觉还是很让全国人民向往！

泰安的商品房有相当一部分被外地人购买，用于旅游暂住及投资，影响泰安房价诸多因素，本地只占一部分。例如海南房价，如果内地人不去买，哪里的房价可以比照中西部省份。同样道理我都懂了，你不懂？

个人愚见，泰安房价在相当长的和平时期内大落的可能性几乎没有，短期波动是正常的商品经济市场表现，中长期止涨或缓涨，最终还是一点点的涨是大趋势！

可以明确的说：“会降”！2019年刚过了两个月，相对于2018年7月的最高点已经缓慢降了百分之五到百分之十左右。今后还会降，为什么这个说，请看如下分析。
先不说泰安是几线城市，泰安是人员输出型，外出工作的多
，来泰安打工的少，别看街上繁华，实际是登山的游客。
其次，廉租房今后会加大力度建设，买不起房可以住相对便宜的廉租房，这样会增加商品房的闲置率，供大于需的时候自然就会有各方面的变化。
再就是房产税，当人们发现投资房产稳赚不赔的时候都在跟风，导致手头有多套房，但是房产税下来的时候，就会有为了避税而抛售房产的现象，供大于需再次出现。
总之，房价的稳定性要看城市人口的流动性，需求性等，结合以上的几点，今后泰安的房价自然会回落，但是需要点时间，毕竟需要调控。人口的出生率为什么低？其中就有买不起房，结不起婚，养不起娃的原因，虽然只是片面影响，但是相信国家会有一个合适的调整期，毕竟人民幸福就是国家的奋斗目标！

一个人口净流出城市。一个山东省工资收入属于六类地区的城市。一个没有多少实体经济的城市。一个租售比达到500以上的城市。一个房屋空置率很高的城市。房屋降价是必然的。没有任何理由支撑维持高房价。

泰安本身不缺房子，只是被炒房客和一些机构囤起来待涨。这些炒房的基本都利用金融工具加了杠杆，有一定的持有成本。

随着房产税的开征，持有成本进一步提高。炒房客的房子卖不掉就会降价出头逃，导致房价断崖式下跌。

别再跟我谈什么刚需，现在能买房的都已经买了，买不起的就是掏干六个钱包也凑不齐首付。泰安房产市场低迷，不是因为政府的调控，其实三四线也没怎么调控。真正的原因是老百姓已经没有购买力去支撑高房价了。

特别是90后的孩子，消费观念发生了改变。他们关注今天的生活质量。对于有没有房子，根本不在乎。更不愿意把自己的大半生命和生活质量押到一套房子上。加上出生率持续低下。已经失去了支持高房价的基础。

所以刚需一族不要急。何必买在顶端在山顶站岗呢？等个三年至多五年，银行会有大量的断供房抵押房，作为不良资产进行处置拍卖。那时候你能用更小的代价买到房子。

房价实在太高，但是下降实在不太可能！

泰城的房子靠近泰山的都是高价房源，是泰安房价的引领者，房价都一万五以上了。东岳大街以南房价也接近一万。新城区，城东边的房价七八千早已经常见，高铁新区价格也不输东城，南开发区随着一中新校、北实小新校等教育服务设施齐全，其房价更是直逼一万，成为三个新区中的佼佼者。

希望房价降一点，但似乎可能性不大，有三点原因——

其一，发展空间越来越有限，土地资源紧张。老城区基本完全覆盖，城中村改造困难重重，新的土地资源十分紧张，政府每年土地供应不足。这些因素导致土地拍卖价格居高不下，每亩价格都在五六百万。

其二，二胎政策放开，导致人口增长加快，对房屋的需求大大增加。而且，四口之家，甚至五口之家对大面积户型需求明显增长。

其三，泰城对周边县市人口吸收能力越来越强。随着城市的扩大，教育服务设施的兴建完善，周边县市人口，特别是农村人口更多更快地进入城区，房屋的购买和租赁需求越来越大。

三个因素，短期不可能改变，所以房价下跌已经不可能，希望它能更稳定一些吧。

泰安属于标准的四线城市，泰安房价在全山东省17城市排名第五，图片是17年8月份的统计，价格仅供参考

泰安市平均收入在全省17城市排名倒数，并且贫富差距很大，说多了都是泪

泰安房价都是炒起来的，现在有的售楼处没房子，中介手里好多一手房源，加上转让费直接走一手房手续。今年下半年随着市场冷淡，炒房手里的房子基本很难出手，他们手里没网签的房子是有期限的，加上现在开盘的楼盘去化率很低，房价肯定会下来的，刚需们需稳住，千万别当接盘侠