40年产权和70年产权的区别是什么三个大不同

阿妹

05-26

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　　在买房的时候，我们常常会遇到一些问题，例如房屋用地、产权等等。那么对于这些问题我们该如何处理呢？在现实中看到的40年产权和70年产权到底有什么区别呢？

　　 40年产权和70年产权的区别是什么？ 　　正常情况下，40年产权和70年产权的区别就是该房子的土地使用权分别是40年和70年，因而我们需要在年限到达的时候主要缴纳土地使用金。值得注意的是，40年产权和70年产权的房子往往性质是不一样的，它们在土地用地、过户、首付比例以及贷款要求上存在着不少的差异。　　【1】40年产权往往都是用商业用地，所以这类房子的生活成本会比较高。而70年产权的房子一般是住宅用地，因而水电等支出都是按照国家民用标准收取，生活成本会比较低。因此，40年产权的房子绝大多数的居住成本要高于70年产权的房子。　　【2】过户和落户问题，这点远远比产权时间严重。40年产权反映的公寓和商住房往往都有着过户和落户的限制，而70年产权的住宅则是没有这些限制。　　【3】首付比例以及贷款要求，这点我们不应该忽视。40年产权的公寓和商住房虽然是不限购的，但是首付压力也是比较大的，一般要求一半以上的首付。另外，从贷款的角度来说，商住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，无疑成本是比较大的。相反，70年产权的住宅则是可以使用公积金贷款的，且首付比例最低可以是3成，相对比较优惠。　　综上所述，40年产权和70年产权表面上的区别是土地使用年限的问题，但是实质上却是有着不小的不同。

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