<2>首先明确您是否符合买房条件：

1、能够提供在济南缴存了满一年的社保或纳税证明；

2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款；

3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；

4、本人的信用记录良好；

5、能够提供购房的合同或者协议；

6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明；

7、具有完全民事行为的成年人。

随着社会经济水平的发展，济南房价也相应地发生了变化。我见过房价八百一平，也见过三万一平，算是见证了济南房价的起伏。总体上，这十几年济南房价呈现上升趋势。

我18年从西安回到济南，立志要在自己家附近买套房子。虽然没有资金能够去买一套房子，但是我一直在看房，穿梭在各大房产中介中。

2020年适不适合买房？房子的价格受到太多因素的影响了，而且每套房子的区位、配套也千差万别。

接下来，我谈一下个人看房后的经历和看法，仅供参考。

从整体上来讲，如果没有其他政策的变动，大涨的可能性很低，同时大跌的可能性也很低。就个人而言，如果是刚需，其实没有必要考虑房子的升值与贬值，更多的应该考虑该房子是否具有实用性，如交通位置、配套设施、住房条件等。当一味的在考虑房子的升值空间，你忽略了房子的“舒适度”。最后，岂不是痛苦的是自己。

如果是作为投资，需要购置第二套房，那得仔细分析现在是否适合入手第二套房。由于新冠肺炎疫情，2020年房价确实略有下降，像我家附近的房子降了将近1万左右。你想买的话，现在确实是入手的时机。经过我的了解，受到影响波动比较大的房子，一般均为新开发的楼盘，新开发的楼盘唯一的缺点是周围配套设施还未完善。

具体在哪里买房子、什么时间买房子，还需要看您个人的需求，如果有钞票，想在哪买就买，买几套都行。如果是资金有限，就在能接受的价格范围内买最理想的房子，就可以了。

刚需买房现在是个时机，楼市和股市一样，不要总想着抄底，巴菲特都被套进去了，谁能说自己比巴菲特还牛？政府坚持房住不炒，济南房价也有回落，主要要选对片区，尽量往城市发展区域靠，经济可以的话，不要买远郊盘。买房多转多看多听，不能听置业顾问在那忽悠，没有人会说自己的产品不行，要有自己的判断能力。刚需的话，感觉王舍人片区靠近地铁的楼盘还是可以的，离CBD距离不是很远，紧临济南东站，北靠遥墙机场，有升值空间。

疫情导致房地产行业整体趋紧，目前来看房地产政策依旧坚持房子是用来住的，不是用来炒的，稳定房价是济南目前的主要方向。

随着济南东拓西进，北跨黄河等的发展，不断能够吸引大批的外来人员入济，所以其对于住房的需求还是有的，基本上能有维持目前的水平，甚至稍微上涨，但是不可能有大幅上涨的机会了，会在一个长期相对稳定的价格之间波动。大家可以自己想想，假如房价跌了30%，你还买不买？你会觉得还得降，再等等。

如果是刚需购房，越早买越好，济南房价的目前状态趋于平稳，但日后随着城市的发展，房子必然会有持续性小幅度增长。

我觉的合适，你可以看，哪有一个省会城市房价这么低的。其实你问的这个问题，没有标准答案，最终还是看你自己，你觉的合适，就适合

刚需的话应该下手了。因为众所周知的原因，我周边的房子，基本都变相的降价。钱贬值的厉害，还不如变成不动产来的实在。如果炒房那没所谓。

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。

济南还是比较合适买房，受疫情影响，开发商资金压力相对比较大，楼盘通过促销优惠措施加快去化回流资金，所以幅度也比较大。

就买方来看，不是只看便宜就买，选择好地段、资质相对好的项目比较重要。