我朋友，因为住一楼交了电梯费，他有点不服气，后面便使出一个昏招，让物业和楼上的业主们欲哭无泪，最后楼上的业主们主动帮他免了电梯费。

我朋友前几年在佛山购置了一套新房，首付60万，在买房的时候，他想着住一楼方便，而且他家里又有老人，所以选择了一楼。

但在住进去之后，物业就找到他，说要让他交电梯费。朋友不明所以，问物业：“我住一楼，根本就不用电梯，怎么还要交电梯费？”物业说：“根据规定，电梯费是由楼房里的所有业主共同承担的，不管你住几层，都得交。”

朋友不相信，于是就打电话去找法院的相关人员，问一楼住户交电梯费是不是合法的，结果人家说，的确是合法的。按照《物权法》规定，电梯费是由所有住户共同承担的，所以一楼也必须得交。

等到第二次物业再来找他的时候，朋友问他能不能少交点，物业说不能，所有楼层交的费用都一样，每个月50块钱。朋友觉得这样不太合理，但他也没有办法，只好照样交了。

朋友虽然交了电梯费，但心里总有点不服气，他觉得自己亏了，那电梯他一个月都用不上一次，竟然每个月还要白交50块钱，太坑了。

有一次他在和我喝酒的时候，跟我吐槽这事，他说这也太不合理了，他明明就用不着电梯，却还要交电梯费，怎么想都想不通。我说：“按照规定好像是这样的，就你那月入过万的工资，还惦记50块钱一个月的电梯费干嘛，就当做好事得了呗。”

结果他说：“虽然钱不多，但是总有点被坑了的感觉，心里总感觉有点不舒服，再说我生活也不容易啊，虽然工资过万，但开销这么高，能省一点是一点呗。”

我说：“想开点就好了，没必要那么计较。”他没有回话，只是默默地喝着酒。

但几个月后，我又一次和他喝酒，他说：“现在终于不用交电梯费了，感觉好开心。”我听他这么一说，一脸诧异，然后问他：“有这好事？怎么办到的？上次你还跟我吐槽呢。”

他说感觉他干了件蠢事，差点把物业和楼上的所有业主都给得罪了，好在人家大人有大量，不仅没责怪他，而且还帮他承担了电梯费。

后面听他详细诉说才知道，原来他在交了物业费之后，自己没坐电梯心里一直过不去。于是他就想出了个昏招，每天早上出去上班的时候，将楼道里两部电梯的所有的楼层都按了一遍，然后再出门。

他想着这样的话，就等于是花钱换回了点东西，心里总算有点平衡了。但他这样做的后果是，楼上的住户，每天早上出去上班的时候，等电梯都要等上20多分钟，很多住户还因此导致了上班迟到。

后面楼上的住户找到了物业，问他电梯是不是出什么问题了，说最近的电梯特别慢，要等上一二十分钟才能等到。物业说没有问题啊，他白天去查看电梯的时候，发现一点都不慢，因此物业对住户反映的问题有点难以理解。

后面物业通过调取监控发现了问题的原因，他发现每天早上8点左右的时候，一楼的住户在出门前，总是先在楼道里将两部电梯的所有楼层都按一遍，然后再出门走出去。

之后物业就跟楼上反映问题的住户说了这事，并且还是在业主群里说的，然后楼房里的所有业主都知道了此事，他们都在群里骂他干的这事太缺德。

但他则在群里说：“我也交了电梯费，所以我每天得用一次电梯，虽然我用不着，但交了钱的，还是得用一下，除非不让我交电梯费。”群里的业主们听了无言以对，不想赞同他的做法，但也不知道怎么反驳他，欲哭无泪。

然后他们就在群里商量着一楼住户到底该不该交电梯费这事，有好几个业主都觉得让一楼业主交电梯费这事，有点不太合理，但按照规定，一楼业主又确实该交。大家一直在讨论这事该怎么处理才好。

最后是住30层的一位业主出来说话了，他说：“大哥，你那50块钱一个月的电梯费我帮你交了算了，麻烦你早上别再瞎按电梯了，我早上去公司开会都迟到好几次了。”朋友听了这话，里面在群里说：“谢谢哥们的体谅，你要是真愿意帮我交，我就再也不瞎按电梯了。”

后面经过一阵讨论，另外几户高层业主也表示愿意共同帮他承担电梯费，让他以后不再按电梯，不然每天早上等电梯等得烦人。这时同样住一楼的另外一位业主也冒出来了，说不想交电梯费。

所以最后的结果是，几位住高层的业主，帮一楼的两位业主共同承担了每个月50块钱的电梯费，这样才解决了这个矛盾。

听完他说完这些，我跟他说：“你这是碰上好人了，不然就你的这昏招，能够让物业和其他的业主围攻你，让你都不敢在那里面住，不过你这方法也还挺凑效的。”他听了嘿嘿傻笑说：“那倒是。”

按照《物权法》的规定：楼房的附属建筑物的管理维护费用，其分担方式，有约定的遵循约定，没有约定的情况下，由所有业主共同承担。而电梯恰恰属于楼房的附属建筑物，所以在没有约定的情况下，电梯的维护费用是由所有业主承担的，这也是业主向一楼住户收取电梯费的主要依据。

所以，从法律法规上来讲，一楼业主肯定是需要缴纳电梯管理费的，你无论去找谁说，也是这个理，即使你一年到头都不用一次电梯。

但是，我们仔细思考一下，也不难发现，这其实也属于法律的一个漏洞，一般在制定法律的时候，通常都是会遵守权利与义务平等的原则，你要想享受权利，就必须得先履行义务。但在电梯这块，法律的制定者估计只考虑了大概的情况，没有考虑到电梯这种特殊建筑，一楼业主用不到。所以才会出现业主享受不到权利，但得履行义务的情况。

按照法律规定，住一楼也是必须要交电梯费的，所以，如果你实在不想交，从法理上来讲是说不过去了，没有哪条法律依据会站在你这边。

在生活当中，当我们要说服对方的时候，往往是动之以情，晓之以理。但在一楼住户拒交电梯费这件事上，法理上是行不通了，就只能从情理上出发了。

具体该怎么办呢？就是和楼上的业主以及物业商量，让他们站在你的角度思考一下，像用不着电梯，不想交电梯费这种事来说，很多人都是容易理解的，当他们真正理解了你之后，楼上的住户或许就会和你达成新的约定，为你免掉电梯费。

如果他们不能理解，眼睁睁看着你吃亏，那就给他们造成一点小麻烦，让他们感受一下你的困境，或许就能理解了。像我的朋友，就是利用使用电梯这个梗，给楼上的住户造成点小麻烦，然后再让他们理解自己，这样他们就会主动为自己免掉电梯费了。

当然，如果碰到那种致死也不愿意理解别人的业主们，那你就没话可说了，只好老老实实地交电梯费。

总而言之，住一楼不想交电梯费，你不能直接讲道理，因为法律不是站在你这一边的，而是要讲情理，想办法让楼上的业主和物业理解你，然后才能够让你少交或者不交电梯费。

无论那个城市，那一个社区、小区，如果有规定，住一楼要收电梯费，这是没有任何理由的。居民住在一楼，不需要电梯，一住几十年，收费是个不小的数目。凭什么？收费，要合情合理，如果社区利用权力强加于民是不可取的！住在一楼的居民，不应收电梯费！

不乘电梯为什么要交电梯费？

是，电梯是整个楼体的一部分，但它和外墙体，下水管道，楼顶房水的性质不同，这些都是与用戸不可分割的共用设施。因为受益的是整个楼的居民，没有下水谁也用不了，没有楼顶谁也住不了，也不叫楼只能叫楼框子。要说楼下不用防水不交楼顶防水维修金是不合理的，楼顶与整个楼是不可分割的。有的楼上漏水为啥楼下住户还找楼上啊？所以楼顶防水，上下管道是整个楼的必备的！

电梯是为楼上服务的，一梯不需要这项服务为啥要交电梯费呀？

再有，公摊面积也不合理，你的楼不设楼梯别人怎么上？这些都是住楼的必备条件，不能算在用户身上。一百平的房子去掉了百分之二十的公摊还叫什么一百平？霸王条款是该改制了！

家住在一楼，坐电梯的概率几乎为零，要不要交电梯费，许多人为这个问题纠结着，也有人想出了昏招。

我们楼下的李阿姨，也为这个问题烦恼着，她咨询过律师，律师的回答让她更加无奈，好在后来她找到了解决的办法，终于能让心口不顺之气平息下来。

李阿姨是个退休人员，在退休前两年，她看中了市区一处花园式的住宅，住宅是高层建筑，有电梯，整个小区空间宽阔，绿化率高，感觉就像一个公园。由于年纪大了，李阿姨有些恐高症。

她跟老伴商量了一下，决定入手某一栋楼的一楼，一来不用天天坐电梯，二来出入方便，又能与周围的绿化来个亲密的接触。买房子那一会正遇上了买楼的高峰期。

那栋楼刚开盘，看房的人围得水泄不通，售楼处热火朝天，大家仿佛在抢着买房，那时李阿姨只想着能尽快买到心宜的房子，其他的没有咨询清楚。两年后交了房，李阿姨也退休了，她开心地拎包入住。

交房的时候，物业部门告诉她，物业费是按每平方米2.8元计算，这2.8元里包括了物业费、电梯费、二次供水水费以及其他各种费用。当物业部门讲到包括电梯费时，李阿姨就纳闷了：我住在一楼，怎么需要交电梯费呢？你们会不会弄错了？

物业部门告诉她，这是公司的规定，也是合法的要求。那时候李阿姨也没过多跟物业部门理论，因为这个小区前半年的物业费是免费的，只是半年后，当她看到每个月需交300多元的物业费时，她心里就十分恼火：“我明明没有坐电梯，却要交电梯费，这实在不公平！”

于是，李阿姨交了两个月后就不愿意再交物业费了，物业的工作人员也曾多次跟李阿姨做思想工作，他们告诉李阿姨，住在一楼也是需要交物业费的，这在法律中有明确的规定。

李阿姨心中始终不服，她逢人就讲：到底住一楼要不要交电梯费？大家的说法各不相同，主要有两种观点：

1、有人认为一楼的住户不需要交电梯费。因为一楼的住户进进出出根本不用坐电梯，他们不会消耗电梯的电量，也不会对电梯的使用寿命造成影响，让一楼的住户交电梯费是不公平的。

2、有人却认为一楼的住户也需要交电梯费，因为电梯是属于小区的公共部分，所有人都有维护电梯的义务，不管你有没有坐电梯都需要履行这个义务。

双方各执一词，听起来都有道理，李阿姨一时间也犯了难，不过物业部门已经警告她了，如果再不交物业费，他们就要把她告上法庭。

李阿姨这才咨询律师，律师说：“根据我国《民法典》的规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务，不得以放弃权利为由，不履行相应的义务。”这些建筑专有部分以外的共有部分就包括：电梯、建筑的外墙、楼顶平台、走廊地下空间、花草树木、路灯、喷泉等。

李阿姨听完还是口服心不服，不过既然法律规定必须上交，她也就心不甘情不愿地把欠下的物业费都交了上去。只是每次出家门口看到电梯她就来气，有一次，她见电梯门刚好开着，就进去看了一下，索性把电梯按钮都按亮，虽然这样的做法有点恶作剧的意味，不过她心里倒平衡了些。

后来她每天都故伎重演，操作一番，她觉得我既然花了钱，就应该物有所值，只是苦了那些高层的住户，特别遇上了上学和上班的高峰期，李阿姨的这番操作显然给大家带来了不便，没过多久就有人投诉到了物业部门。

物业部门知道是李阿姨搞的鬼，最后物业部门跟李阿姨商量，并作出让步，每个月电梯维修费80元，让李阿姨交一半就好，然后物业部门还告诉李阿姨：大家都是邻居，有事好商量，不能因为个人的原因而影响了大家的生活。

这个事情最后总算圆满解决了。相信李阿姨的问题与题主提的问题相似，解决的办法也相同。

1、住一楼的住户，为什么需要交电梯费呢？

许多人总以为住一楼，不需要电梯就不用交电梯费，其实这是一种误解。因为我国《物权法》第72条及《民法典》中都规定了一楼住户需要履行相关的义务。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中也规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相应的规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相应物业服务为抗辩理由的，人 民 法 院 则对业主的理由不予支持。

也就是说作为物业部门为所有的住户提供电梯服务，不管住户是否需要使用或者使用多或少，物业部门已经提供了相应的服务，所有的住户都需要按物业合同中的规定来履行自己的义务。

一般情况下，物业与住户订下的合同中，并没有说一楼的住户不用交电梯费，所以无论是住一楼还是住高层楼，都需要按照合同中的规定交纳一定的电梯费。

其次，不使用不等于没有作用。一楼的住户，虽然平时几乎不使用电梯，但是不等于这电梯毫无作用，因为电梯是通往高楼的，也就说高楼的公用天台，一楼的住户也有使用权，如果住户需要到天台上，总需要使用到电梯的。

再者，电梯中往往有商家利用电梯内的空间做广告或者有人需要用电梯搬运东西，这些所产生的租金收益都是因为电梯而获得的，而这一部分的收入是所有的业主共有，既然享有权利，也就需要履行义务。

2、有什么办法可以解决？

一般情况下都是按照法律规定的交纳相应的电梯费，但如果有个别住户心里气不爽，可以找物业部门商酌，双方可以看购房时签下的物业管理合同，看清楚里面的每一条条款，注意电梯使用方面是否需要缴纳费用。

如果遇上了一些管理相对松一些的物业部门，可能会酌情减少一半的费用或者直接减免一楼住户的电梯费。

当然，凡事好商量，尽量不要做一些极端的事情，毕竟同住一栋楼，讲的是缘分，大家都是邻居，不能因为个人的一点利益而影响了大家的出入。

如果实在不行，就换另外一种想法，毕竟法律是如此规定的，法律这样规定是有一定的道理，如果每一位住在一楼的人，都不交电梯费，那么一楼的房价想必会水涨船高，住户最后入手的价格绝对不止自己购买的价钱。可以把以后每个月交的电梯费当成是在少量还房款，这样心里就平衡了。

3、物业部门应该摆出一些让住户心服口服的理由

物业部门应该跟住户解释清楚，要交电梯费的原因，而不单单是搬出一些生硬的法律规定。

1、比如物业部门可以跟住户解释建筑物的价格是会产生变动的，除了钢筋混凝土、砖瓦等费用外，还需要包括土地的使用费、容积率、美化环境等等各个因素。

面积一样大的土地上盖了数量不同的楼房，将决定楼房的价格不同。比如都是十亩地，有的盖了几栋低层楼房，有的是盖了30层的高楼，两种楼房的售价肯定不一样。

低层楼房不需要安装电梯，自然无须上交电梯费，而高层楼房的价格中就包含了配备电梯的成本。也就是说如果不安装电梯，那么，一楼的价格肯定要比其他楼层的价格高很多。毕竟谁愿意天天去爬楼梯呢？当高层建筑已经安装了电梯，许多人买了高层，反而变成一楼的价格便宜了。

虽然你住在一楼，可能真的不需要上楼，不必使用电梯，但当初房价中没有包括电梯的损害折旧费用，所以等到住户入住之后，还需要每个月交付一定的电梯费。

2、比如电梯跟楼顶天台一样都属于建筑的公共部分，人人都有使用权，人人也都需要为此付出自己的义务。如果每个人仅从个人的角度考虑，而不从整体的角度考虑，那么最顶层的住户也可以认为天台是属于自家的，与其他楼层无关，其他人不能享受天台带来的权益。

这样各扫门前雪，各层各户也开始计算住在不同楼层，要交多少电梯费，如果每栋楼的每一户人家都如此，物业管理也会陷入混乱，会产生不少的纠纷。

所以，做了统一的规定，一楼的业主要交电梯费，也可以享受楼顶平台的权益，顶楼的业主也不能独自霸占天台的使用权，这样就在整体上实现了公平。

3、比如一层的住户，虽然平时进进出出不需要乘坐电梯，但当遇到了需要到天台上晒被子、到天台上看风景的时候或者到楼上邻居串门时就可以使用电梯，这样方便了别人，也方便了，自己何乐而不为呢？

结语：

其实，住在高层楼层的一层或低层的住户们肯定都有同样的心结：交了物业费，觉得里面的电梯费很不合理，有不少人找物业部门理论，可是争执了半天，依然要交。

因为电梯是属于公共设施，而业主需要承担公共设施设备的运行费用，法律中已经作出明确的规定，如果业主拒不交这部分的款项，将属于违法行为，物业部门是可以把业主告上法庭的，而法院也不会支持业主的理由，所以，这场官司业主注定会输掉。

主要用于小区的物业管理人员的各种工资、福利支出，小区各种公共设备的维护、运行费用以及小区的清洁、绿化养护等等方面。

为了减少纠纷，物业部门最好提前跟业主做好解释。当然，我们最希望有一天可以根据不同楼层使用电梯的频率来计算费用，这样才是最大的公平化！

我就不明白了，一楼住户根本就用不着电梯，为什么要交电梯费呢？如果让一楼住户交电梯费是及其不合理的！本来一楼住户在买楼时就已经包含电梯的成本了，电梯应该谁坐谁交才合理。物业告一楼不交电梯费有什么理由呢？不合理的规定就是要取消！

电是一种商品、消费品，生活中用户用多少消费多少就应该相应的交多少电费。很显然，一楼住户因出入住宅根本没有乘坐电梯，所以就不能让其分摊电梯费！

住一楼怎么还要交电梯费，这不是开玩笑吗？我都不用电梯，为什么要平摊电梯费？

这事其实我最有发言权，因为我们家就住在一楼，已经8年了，我一毛钱的电梯费和维修费也没有交过。

当然了，这么多年来，我一直坚守着自己的原则，几乎没有用过电梯，因此物业也从来没有找过我麻烦。

我老家以前在皖南山里，出入都不是特别的方便，而且我们本身一家人都在外面打工，当时也就不打算回老家了，就在城里发展。正好那些年做生意赚了点钱，于是就打算在城里买套房。

当时我所在的小区楼层其实并不高，也就13层，原本打算是买中间楼层的位置，后来考虑到家里面有老人，到时候出入不太方便，再加上预算也有限，所以干脆就买了一楼的。

这样到时候老人带孩子也好，还是搬东西也罢，都是非常方便的。

买了房子以后，我们也进行了简单的装修，然后就搬过去了。当时我们的小区卖得不错，我搬过去后，发现我们的楼层的入住率其实是比较高的了。

住过来一周，物业的大叔就找上门来了。他当时手里拿着一个文件夹，一个计算器和一支笔，他敲门后，我让他进来了。

大叔坐下来以后和我们寒暄了几句，问问我们对着小区的物业管理满不满意，有没有一些需要改进的地方。

寒暄过后大叔开始跟我们讲起来，这次这来的主要目的就是收取这个电梯费。

他拿出文件夹给我看了一下，我们家每年要交856元，其他的楼层交费的金额也是不一样，楼层越高交的电梯费用也就越高。

大叔一边拿计算器计算，一边跟我说，这856元主要包含电梯的物业费，电梯的检测保养费，电梯的电费，以及如果电梯坏了的维修费和相关的人员值守费。

我当时就有一点搞不清楚，我对大叔说，我们家住在一楼，平时我们几乎是不会用到电梯的。我们进出门都是走过道，而且我们所在的楼层也没有地下室，我们也不会通过一楼下到负一楼。

一户不用电梯的家庭，你让他每年交800多元，你们觉得合适吗？更何况当初买房后和物业签的协议里，也没有提到这事情。

结果物业大叔看我没有要交电梯费的意思，似乎是有一点生气了，他还专门给我罗列了一下，在一楼为什么也要交电梯费的原因。

1.虽然自家住在一楼不用电梯，那么如果你要去楼上办事，或者说去串门，那肯定也是要用电梯的，这个电梯费是要出的，因为你或多或少的会用到。

2.小区里面配备了电梯，那么相当于整个

小区的设施会完善一些，未来房子在出售的时候，能够卖到更好的价格。

一个没有电梯的小区，那么房子的整体售价肯定会比较低一些，因为不少买家都会考虑到电梯的因素。即使你不用电梯，那么你也享受到了电梯所带来的福利，关于电梯的费用你也是要平摊的。而且物业是根据楼层的层数来收取电梯费，并没有让你吃亏。

3.而且我国的《民法典》也规定了 ，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。

通过这一条法规，我们也可以看出来，不管是小区里面绿化的花草树木，还是路灯喷泉等，其实都是小区的公共设施，是小区业主们共同拥有的。

而电梯安装以后，不会因为一楼的住户，他不乘电梯，那么电梯的运行费用和维护成本就会降低，所以在面对这一项公共设施的时候，作为一楼的住户，是需要交电梯费的。

我们当时真的没有想到，物业大叔提前做了这么多的工作，给我们罗列了电梯对于我们的好处。

但是说实在的，都比较牵强。因为对于我们来说，房子是自住的，几乎是不可能再转让出去的。

小区安装电梯，那也是物业和开发商当时想着能够提高房价，尽快的销售出去，因为如果没有电梯，也会影响开发商对于小区楼层的销售。

而且现在小区安装电梯基本上是标配，不少老小区改造也会加上电梯这一项。

民法典所规定的那一项，说的也在理。不过像绿化路灯这些，住在小区里面的每一户家庭来说都会用到，享受到这样的福利，所以交费是理所应当的。

但对于电梯来说，有的住户用不到，让她来交费，换作是谁，心里又会舒服呢？

看着物业大叔的情绪，有点激动，我当时告诉他先让他回去，和家里人商量一下，这样才将他打发走了。

或许不止我们一家，觉得住在一楼不用交这个电梯费，其他单元楼住在一楼的住户估计也不会交。因为物业过了几天通知我去参加业主委员会的会议。

会议上，我们再一次讨论了一楼的住户是否需要交电梯费。

在会上，我们几个住在一楼的住户也表达了自己的观点。

我们之所以觉得不应该交这个电梯费，最主要的原因就是用不到电梯，我们的诉求也是合理的。

后来物业也征求了一些住在其他楼层的业主委员会成员的建议，他们虽然观点不同，但最终在投票之后，2/3以上的人也同意一楼可以不用交电梯费，其他楼层按照楼层高低来交这个电梯费。

后来这个问题也就这样和平解决了。

当然了，人与人之间都是相互的，既然我们没有交这个电梯费，后期即使去楼上办事，我们也是来回走的楼梯，或许这就是我们的原则。

事情已经过去八年了，我们家从来没有交过电梯费，物业也没有找过我们的麻烦，楼上的住户们也没有多说什么。这就是我们家小区关于电梯的解决方式。

我也看过不少的报道，也有一些别的小区一楼住户不愿意交电梯费，结果被物业告到了法院，最终让住户补交了电梯费。

关于一楼住户，要不要交电梯费，其实这样的事情在很多小区都有所会发生，有的小区物业和住户还发生了冲突。

但是也有不少物业和开发商从一开始就考虑到这样的问题，直接从源头上就把这个问题解决了。

他们在当初业主买房子的时候，就把电梯费这一项在合同里面体现出来了，住在一楼你是否要交电梯费也写得清清楚楚。

对啊，住户就做到了提前了解再选择，而不是选择了以后才发现要补交很多的费用，让他们有一种上当受骗的感觉。

如果你所在的小区有负一楼，那么这样的情况，你是需要交电梯费的。

比如说在负一楼停车后回家，搬运东西，这时候就会用到电梯的次数比较频繁，那自然是要交电梯费的。

你们觉得一楼需要交电梯费吗？都来说说。

一楼不使用电梯，没享受电梯的福利，物业公司要求缴费，是物业法规定的吗？如果是，是不是重新修定相关规定！

祝大家生活愉快！

没使用电梯，就不应该交电梯费，至于有人说因为有电梯，拉高了小区的房价，这没什么关系吧。

让人家一楼交电梯费，完全没有道理。电梯就像公交车一样，谁用谁负担，如果人家从来不坐公交车，你非要让人家承担公交车维护费合理吗？